Dzisiaj krótko chciałbym podzielić się spostrzeżeniami na temat granicy pomiędzy niewykonaniem dzieła, a nienależytym wykonaniem dzieła. Różnica ta jest niezmiernie istotna szczególnie w przypadku sporów pomiędzy kontrahentami umowy o dzieło (jak również umowy o roboty budowlane) na temat wymagalności i zasadności zapłaty za wykonane dzieło, które jednak posiada wady.

W praktyce gospodarczej klient chcący zawrzeć umowę z deweloperem o wybudowanie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności wielokrotnie spotyka się z narzuconymi wzorcami umów w tym zakresie. Najbardziej powszechną metodą kontraktowania przyjętą przez deweloperów jest nazywanie tego typu umów jako "umowy przedwstępnej" sprzedaży lokalu mieszkalnego. Wszystko po to, by w jak największym stopniu ominąć wymogi wynikające z Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.